Nieuwsbrief

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en ontvang tips en technieken m.b.t. Excel.

Werkruimte thuis in een huurwoning

Veel ondernemers werken vanuit huis. We krijgen dan ook vaak de vraag of de kosten voor het vanuit huis werken aftrekbaar zijn. Het gaat dan om kosten van electriciteit, gas en water, maar ook om de inrichting, denk stoffering en schilderen/behangen en ook een bureau en een bureaulamp.

Het keuzemoment

Als je een bedrijf start of als je een andere woning betrekt en de woning wordt voor meer dan 10% zakeldan moet je kiezen hoe je de huur(het huurrecht) voor de belasting gaat behandelen. Er zijn 3 mogelijkheden:

  1. Je kiest ervoor om het huurrecht als privévermogen te behandelen
  2. Je kiest ervoor om het huurrecht als bedrijfsvermogen te behandelen
  3. Je kiest ervoor om het huurrecht te splitsen op basis van de oppervlakte (werkruimte = bedrijfsvermogen, woonruimte = privévermogen)

Wanneer mag je kiezen?

Je mag alleen kiezen als je de woning voor meer dan 10% zakelijk gebruikt. Gebruik je de woning voor minder dan 10% zakelijk, dan behoort het huurrecht altijd tot het privévermogen. Een goed uitgangspunt is het aantal vierkante meters die uitsluitend zakelijk gebruikt worden af te zetten tegen het aantal vierkante meters die uitsluitend privé gebruikt worden.

Voorbeeld:

m2
Totale oppervlakte woning 150
waarvan:
Uitsluitend zakelijk gebruik 20
Uitsluitend privé gebruik 100
Gecombineerd gebruik 30

In bovengenoemd voorbeeld is het zakelijk gebruik 20%, namelijk 20/100*100%.

Je huurwoning wordt voor meer dan 10% zakelijk gebruikt.

1. Keuze huurrecht is privévermogen.

De kosten van de werkruimte zijn niet aftrekbaar.

2. Keuze huurrecht is ondernemingsvermogen.

De gehele woning wordt tot de onderneming gerekend. Alle kosten zijn aftrekbaar, ook de huur. Voor het privégebruik wordt een bijtelling berekend.

Voorbeeld

 
Jaarhuur 6000
Gemeentelijke belastingen 1200
Verzekeringen 300
Gas, water en electra 2400
Behangen en Schilderen werkruimte 800
Inrichting werkruimte 1100
Totaal 11.800
Woz-waarde huurwoning 200.000
percentage bijtelling 1,4%
Totale bijtelling 2.800
Aftrekbaar van de winst 9.000

Als je huurtoeslag ontvangt, dan moet je deze toeslag ook volledig als bedrijfsopbrengst boeken.

3. Je splitst het huurrecht in een privédeel en een zakelijk deel

Stel voor dat de totale oppervlakte van je woning 100 vierkante meter bedraagt. Je werkruimte heeft een oppervlakte van 20 vierkante meter. Dat betekent dat de werkruimte 20% is van de de totale woning. Je mag dan 20% van de kosten in aftrek brengen. Als je huurtoeslag ontvangt, dan moet je 20% van deze toeslag als bedrijfsopbrengst boeken.

De regeling werkruimte thuis is zeer specifiek van aard, wij geven daarom alleen maar voorbeelden die aan de hoofdregels voldoen. Wij adviseren daarom ook altijd om jouw situatie te laten toetsen door een adviseur. Wij kunnen je verder helpen. Wil jij ook ons gratis programma gebruiken. Vraag het dan aan via het formulier hier rechtsboven.

Audiss

Van Ketwich Verschuurlaan 102
9721 SW Groningen
Harry Veen: (06) 317 46 435
E-mailadres: harry@audiss.nl


Persoonlijk contact

    (* = altijd invullen)